Mit PROPVEST kannst Du, ähnlich wie ein Eigentümer, von Mieterlösen und der Wertsteigerung von Immobilien profitieren. Regelmäßige Ausschüttungen – abhängig von den Überschüssen der Mieteinnahmen sowie laufender Kosten der Immobilien – erfolgen automatisch auf Dein Konto. Zudem wirst Du bei Laufzeitende und Verkauf der Immobilie zu 80 % an der erzielten Wertsteigerung beteiligt.
PROPVEST Select zeichnet sich dadurch aus, dass Du – anders als beim unserem automatisierten Immobiliensparplan – persönlich für Deine Anlagestrategie, die Auswahl der Bestandsimmobilien und somit für den Aufbau Deines Portfolios verantwortlich bist.
Wir ermöglicht Dir Zugang zu professionell verwalteten Bestandsimmobilien. Diese Immobilien werden entweder über PROPVEST selbst oder einen externen Asset Manager direkt erworben. Die langfristige Finanzierung erfolgt dann über ein Bankdarlehen sowie die Ausgabe eines digitalen Wertpapiers.
Das Zeichnen des digitalen Wertpapiers Deinerseits geschieht einfach online. Du erhältst vorab umfangreiche Informationen zur Anlage und kannst Dich mittels einer sicheren Infrastruktur über tokenbasierte Anleihen einfach an den einzelnen Immobilien beteiligen. Mit der Zeichnung des Wertpapiers über die PROPVEST Plattform entsteht für Dich als Anleger der Anspruch auf die Rendite.
Bei Immobilien spielen vor allem die Lage, Art und Mieterstruktur eine wesentliche Rolle, um langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen, um so die laufenden Renditen aber auch die Wertentwicklung zu sichern. Die Immobilien, die über PROPVEST als Anlage angeboten werden, befinden sich hauptsächlich in guten Lagen in Deutschland oder in Top Städten in Europa.
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Die Immobilien, die über PROPVEST als Anlage angeboten werden, sind von professionellen und erfahrenen Asset Managern analysiert, geprüft und werden durch diese auch langfristig verwaltet.
Die Einschätzung über den Zustand der Immobilie stützt sich auf die Erfahrung der jeweilig verantwortlichen Asset Manager, vor allem aber auch auf ein technisches Gutachten, welches von unabhängigen externen Partnern wie bspw. der Dekra durchgeführt wird. Um einen marktüblichen und angemessenen Kaufpreis sicherzustellen, wird zudem für jede Immobilie ein Wertgutachten bei einem externen Gutachter in Auftrag gegeben.
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Grundsätzlich bietet PROPVEST den Vorteil, dass Du von attraktiven Immobilien in Form von Renditen aus Mieteinnahmen und der Wertentwicklung profitieren kannst. Und zwar so einfach und mit so wenigen Hürden, wie es sonst nicht der Fall ist.
Entweder nutzt Du die Einmalanlage mit PROPVEST Select und suchst Dir Deine Wunschimmobilie aus, in die Du anlegen willst. Oder Du möchtest monatlich einen Betrag anlegen, der automatisch und breit gestreut über die vielen Bestandsimmobilien angelegt wird.
PROPVEST Select unterscheidet sich deutlich von einem Immobilienfonds:
Im Wesentlichen musst Du lediglich 4 Kriterien erfüllen:
Solltest Du keinen Wohnsitz in Deutschland haben aber dennoch Kunde werden wollen, melde Dich gern unter service@propvest.com und wir helfen Dir weiter.
Sind die genanten Kriterien erfüllt, benötigst Du lediglich noch ein Kundenkonto bei uns. Solltest Du noch keines haben, kannst Du Dich hier kostenfrei registrieren.
Für jede Bestandsimmobilie, die wir über PROPVEST anbieten, wird eine prognostizierte Renditeausschüttung berechnet, die sich in der Regel zwischen 3 und 5 % p.a. befindet. Diese Renditeausschüttung erfolgt quartalsweise.
Zusätzlich werden die Anleger an der Wertentwicklung der Immobilie beteiligt, sodass bei einem Verkauf zusätzliche Renditechancen bestehen.
Über die vergangenen rund 4 Jahre (Stand: 12/2022) konnte allein mit den laufenden, quartalsweisen Ausschüttungen eine durchschnittliche, jährliche Rendite von ca. 3,6 % p.a. erzielt werden.
Generell zeichnen sich die auf PROPVEST angebotenen Immobilien durch eine langfristig gute Vermietbarkeit und einen guten Zustand – also geringe planbare Instandhaltungsmaßnahmen – aus, wodurch eine stabile Mietrendite und langfristige Wertsteigerung gesichert werden soll. Für jede Immobilie wird ein individueller Businessplan aufgestellt, welcher im Sinne der Anleger möglichst attraktiv im Hinblick auf das Verhältnis zwischen laufender Ausschüttung und Wertsteigerung ausgestaltet wird.
Die Rendite wird mit der Kapitalertragsteuer besteuert – PROPVEST bzw. die jeweiligen Emittenten des Wertpapiers sind verpflichtet diese Steuer direkt an das jeweilige Finanzamt abzuführen. Jeder Anleger erhält jährlich eine steuerliche Aufstellung, diese ist in Deinem persönlichen Bereich abzurufen und wird per E-Mail kommuniziert.
Einer der Vorteile von PROPVEST als Anbieter für die Geldanlage in Immobilien ist, dass Anleger von den Renditen aus Mieteinnahmen und der Wertentwicklung profitieren können, ohne den Aufwand und die Expertise bei der Verwaltung zu haben.
Die Verwaltung der Immobilien erfolgt durch professionelle und erfahrene Asset Managern, die auch für die Prüfung und den Ankauf der Immobilien verantwortlich sind. In den jeweiligen Kalkulationen für die einzelnen Bestandsimmobilien sind sämtliche laufenden Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Bankdarlehen u.a.) bereits inbegriffen.
Einer Rendite steht grundsätzlich immer ein Risiko gegenüber – eine attraktiv verzinste aber risikofreie Rendite gibt es daher nicht. Das Risiko bei PROPVEST ergibt sich im Wesentlichen aus der Kombination aus allgemeinen Marktentwicklungen, der Immobilie, der Anlagestruktur und den handelnden Personen.
Die allgemeine Marktentwicklung (Immobilienpreise, Zinsentwicklung, etc.) kann auf Basis historischer Daten analysiert und weiter auf der Basis von Prognosen für die Zukunft abgeschätzt werden. Allerdings können Marktentwicklungen nur bedingt zuverlässig vorhergesagt werden und sind Teil eines ständigen Beobachtungsprozesses, um auf Veränderungen frühzeitig zu reagieren.
Die immobilienspezifischen Risiken können zu einem Großteil bereits in der Prüfung, durch das laufende Asset Management und dem Abschluss von Versicherungen mitigiert werden, sodass bei professionell verwalteten Immobilien kein hohes Risiko durch die Immobilie selbst ausgeht.
Die dritte Komponente des Risikos ergibt sich durch die Anlagestruktur, also das Anlagevehikel sowie die Finanzierungs- und Sicherheiten Struktur. Im Falle von PROPVEST (unabhängig von Select oder Immobilien Sparplan) investierst Du in digitale Wertpapiere, die nachrangig zur finanzierenden Bank der jeweiligen Immobilie besichert sind. Ausgegeben werden die Wertpapiere von einer GmbH, die Eigentümer der Immobilie ist und entweder zur EXPORO Gruppe gehört oder zu einem externen Investment Manager oder sonstigen Dritten.
Um sicherzustellen, dass die Mieteinnahmen und später die Verkaufserlöse nach Kosten, Rückstellungen, etc. aus den Immobilien den Anlegern zugute kommen und die Asset Manager die Immobilien im Sinne der Anleger verwalten, werden die Asset Manager sowie die jeweilige Gesellschaft durch einen externen Treuhänder überwacht und kontrolliert.
Im Übrigen verweisen wir hinsichtlich der Risiken auf die Darstellungen in den Angebotsunterlagen, die vor der Zeichnung der Anlage auf den Angebotsseiten für die jeweilige Immobilienanlage eingesehen werden können.
Die PROPVEST Select Anlage ist grundsätzlich langfristig angelegt, sodass die Businesscases in der Regel auf einen Horizont von 10 Jahren gerechnet sind. Um die Immobilie dann in der bestmöglichen Marktphase gewinnbringend zu veräußern, wird für die Anlage eine maximale Laufzeit von 15 Jahren festgelegt.
Mit dem PROPVEST Handelsplatz hast Du allerdings die Möglichkeit, Deine Anteile zum Verkauf anzubieten und bist daher nicht zwingend an die Laufzeit der einzelnen Immobilienanlagen gebunden. Mit dem PROPVEST Handelsplatz wurden bereits knapp 16 Mio. € an Transaktionen von PROPVEST Select Anlagen zwischen Anlegern verkauft (Stand: 12/2022).
Wenn Du Teile oder Dein gesamtes angelegtes Vermögen vor Ablauf dieser Haltedauer benötigst, kannst Du Deine Anteile flexibel über den Handelsplatz zum Verkauf anbieten. Weitere Informationen zum Handelsplatz findest Du weiter unten und auf unserer Handelsplatzseite.
Auf dem PROPVEST Handelsplatz kannst Du Deine Anteile flexibel zum Verkauf anbieten. Angebotene Anteile können von allen PROPVEST Anlegern erworben werden. Als Anbieter legst Du den gewünschten Preis fest, zu dem Du Deine Anteile anbieten möchtest. PROPVEST bietet Dir dabei die notwendige Infrastruktur, um alle Transaktionen schnell und reibungslos abwickeln zu können.
Weitere detaillierte Informationen zu unserer Plattform und zur Geldanlage mit PROPVEST findest Du hier.
Unseren Kundenservice erreichst Du telefonisch immer Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr. Außerdem kannst Du uns natürlich immer eine E-Mail senden.
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