Einer Rendite steht grundsätzlich immer ein Risiko gegenüber – eine attraktiv verzinste aber risikofreie Rendite gibt es nicht. Das Risiko bei PROPVEST ergibt sich im Wesentlichen aus der Kombination aus allgemeinen Marktentwicklungen, der Immobilie, der Anlagestruktur und den handelnden Personen. 

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Die allgemeine Marktentwicklung (Immobilienpreise, Zinsentwicklung, etc.) kann auf Basis historischer Daten analysiert und weiter auf der Basis von Prognosen für die Zukunft abgeschätzt werden. Allerdings können Marktentwicklungen nur bedingt zuverlässig vorhergesagt werden und sind Teil eines ständigen Beobachtungsprozesses, um auf Veränderungen frühzeitig zu reagieren. 

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Die immobilienspezifischen Risiken können zu einem Großteil bereits in der Prüfung, durch das laufende Asset Management und dem Abschluss von Versicherungen mitigiert werden, sodass bei professionell verwalteten Immobilien kein hohes Risiko durch die Immobilie selbst ausgeht. 

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Die dritte Komponente des Risikos ergibt sich durch die Anlagestruktur, also das Anlagevehikel sowie die Finanzierungs- und Sicherheiten Struktur. Im Falle von PROPVEST (unabhängig von Select oder Immobilien Sparplan) investierst Du in digitale Wertpapiere, die nachrangig zur finanzierenden Bank der jeweiligen Immobilie besichert sind. Ausgegeben werden die Wertpapiere von einer GmbH, die Eigentümer der Immobilie ist und entweder zur EXPORO Gruppe gehört oder zu einem externen Investment Manager oder sonstigen Dritten.

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Um sicherzustellen, dass die Mieteinnahmen und später die Verkaufserlöse nach Kosten, Rückstellungen, etc. aus den Immobilien den Anlegern zugute kommen und die Asset Manager die Immobilien im Sinne der Anleger verwalten, werden die Asset Manager sowie die jeweilige Gesellschaft durch einen externen Treuhänder überwacht und kontrolliert.

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Das Ziel des Sicherheiten- und Treuhandkonzeptes ist:

• Die Sicherstellung der Rückzahlung der Anleihe, indem die Gesellschaft ohne die Zustimmung bzw. das Wissen der Anleger die Immobilie entgegen der Anleihebedingungen wede verkaufen noch belasten kann.
• Die Überprüfung des Businessplans durch den Treuhänder 
• Die Kontrolle des Asset Managements / der Geschäftsführung, mittels Kontrolle der Einnahmen und Kosten durch Reporting und Kontozugriff 
• Die Abwendung der Insolvenz und die Verhinderung von Betrug
• Die Sicherstellung eines fairen Verkaufspreises

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Im Übrigen verweisen wir hinsichtlich der Risiken auf die Darstellungen in den Angebotsunterlagen, die vor der Zeichnung der Anlage auf den Projektdetailseiten eingesehen werden können.

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